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說明 |
1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
新北市板橋區新雅段988、989、989-1、1012、1012-1、1016、1017共七筆土地
2.事實發生日:103/4/30~103/4/30
3.交易數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
1.土地：面積：12,586.00㎡(折合3,807.27坪)
2.單位價格:每坪31.6920萬元
3.交易總金額: 新臺幣1,206,599,382元
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關
係人者，得免揭露其姓名）:
(1)交易相對人：財團法人亞東技術學院(以下簡稱亞東技術學院)。
(2)與公司之關係：遠東資源開發股份有限公司(以下簡稱遠東資源開發)
與亞東技術學院之董事長為同一人。
5.交易相對人為實質關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及
前次移轉之所有人（含與公司及相對人間相互之關係）、移轉價格及取
得日期:
a.原因:
亞東技術學院欲改善可開發使用校地面積不足情形暨考量未來校園整體發展規劃，
擬向遠東資源開發購買旨述土地。
b.前次移轉之所有人:遠東紡織股份有限公司(現更名為遠東新世紀股份有限公司)。
c.與公司及相對人間相互之關係:
與公司之關係:遠東新世紀(股)公司為遠東資源開發之母公司。
與交易相對人之關係:交易雙方之董事長為同一人。
d.前次移轉價格:不適用。(由母公司遠東新世紀(股)公司以分割不動產方式設立遠東
資源開發)
e.前次移轉日期:民國92年9月2日。
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之實質關係人者，尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（原遞延者應列表說明
認列情形）:
預計出售資產利得為新台幣1,054,475,375元整
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定
事項:
(1)事件確定、交付與付款條件：
a.售地事件之確定:土地買賣雙方於雙方董事會通過後，另行擇日簽訂土地買賣合
約。
b.售地之付款期間:
1.第一期款：總價30%，即361,979,815元整。亞東技術學院應於契約簽訂且遠東資
源開發於過戶相關文件上用印並交付予雙方合意之地政士及收到遠東資源開發
開立之第一期款項發票後七日內給付。
2.第二期款：總價50%，即603,299,691元整。遠東資源開發收到土地增值稅稅單後
應開立第二期款項發票，亞東技術學院應於收到第二期款項發票後七日內給付。
3.第三期款(尾款)：總價20%，即241,319,876元整。亞東技術學院應於買賣標的
之產權全部過戶完竣且收到第三期款項發票後七日內給付。
(2)契約限制條款及其他重要約定事項：
依私立學校法規定，亞東技術學院購置校地需先經教育部核准，故須提示遠東資源開
發土地讓售同意書暨本案不動產買賣契約呈報教育部審核。土地讓售同意書所載價格
之有效期限為103年10月14日，逾期應重新提報遠東資源開發董事會核議。
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及
決策單位:
(1)交易決定方式：議價。
(2)價格決定之參考依據：
歐亞不動產估價師聯合事務所、
麗業不動產估價師聯合事務所、
戴德梁行不動產估價師聯合事務所、
信義不動產估價師聯合事務所及
中華徵信不動產估價師聯合事務所鑑價報告書各一份。
(3)決策單位：董事會
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
(1)專業估價機構名稱:歐亞不動產估價師聯合事務所。
估價金額:新台幣1,149,795,540元。
(2)專業估價機構名稱:麗業不動產估價師聯合事務所。
估價金額:新台幣1,180,252,150元。
(3)專業估價機構名稱:戴德梁行不動產估價師聯合事務所。
估價金額:新台幣1,248,784,560元。
(4)專業估價機構名稱:信義不動產估價師聯合事務所。
估價金額:新台幣1,247,261,652元。
(5)專業估價機構名稱:中華徵信不動產估價師聯合事務所。
估價金額:新台幣1,206,903,007元。
11.專業估價師姓名:
歐亞不動產估價師聯合事務所－林書弘不動產估價師(91)高市估字第000006號
麗業不動產估價師聯合事務所－陳玉霖不動產估價師(91)北市估字第000031號
戴德梁行不動產估價師聯合事務所－蔡家和不動產估價師(94)北市估字第000080號
信義不動產估價師聯合事務所－遲維新不動產估價師(91)北市估字第000001號
中華徵信不動產估價師聯合事務所－黃景昇不動產估價師(99)北市估字第000157號
12.專業估價師開業證書字號:
同上
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否
14.是否尚未取得估價報告:否
15.尚未取得估價報告之原因:
16.與交易金額比較有重大差異原因及簽證會計師意見:
不適用
17.經紀人及經紀費用:
無
18.取得或處分之具體目的或用途:
亞東技術學院作為校地使用。
19.本次交易表示異議之董事之意見:
無
20.本次交易為關係人交易:是
21.董事會通過日期:
民國103年04月30日
22.監察人承認日期:
民國103年04月30日
23.本次交易係向關係人取得不動產:否
24.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十五條規定
評估之價格:
25.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十六條規
定評估之價格:
26.其他敘明事項:
無
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